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【因為脫歐決定沒有阻擋海外投資者不斷加速到英國投資房地產的趨勢，英國梅首相提出再提高海外投資者1%-3%的印花稅 】

為何現在一定要入手英國倫敦的房地產

小編這邊要認真分析給大家來了解

2016年在英國決定脫歐兩年多後，倫敦作為國際金融中心之一的地位並沒有被說德語為主的法蘭克福和說法語為主的巴黎取代。

相反，以亞洲投資者為代表的巨量國際資金相繼湧入倫敦等英國市場、特別是倫敦的房地產市場。

以商業房地產為例，雖然中國大陸資本投入商業房地產較早，但韓國後來居上，2018年以比大陸多3倍的巨額資金進入倫敦商業房地產市場。

脫歐兩年之後，英國在科技領域的外國直接投資超過了德國、法國和荷蘭三個國家的總和。

美國一批科技企機湧入英國的兩年：蘋果、谷歌、臉書等業乘相繼在倫敦建立其歐洲總部。

圖片版權 Getty Images Image caption 英

英國具有房地產市場流動性強、交易速度快和法律環境穩定的特點

特別是在過去幾十年裏，不論對英國本地人還是外國人，買房者一視同仁。這是它吸引全球投資者的一個重要原因。

 由於英國大城市住宅沒有跟上人口和經濟發展的"供需"，英國城市房產近20年增值明顯，租金回報率高。

不僅是商業地產，加之留學、移民等需求，居民住宅也是中國亞洲投資者關注和投資的重要區域。

因為中國大陸樓市價格已經處於世界前列，在全球經濟大形勢變化、資產價格瘋漲已經成為歷史之際，中國大陸投資渠道有限，投資英國成為一種潮流，淨資產人群都爭做國際房東。

脫歐後倫敦房價不跌反升

倫敦市場上很多新開發的樓盤不但沒有下調價格，反而上調了價格，現在行業內部的解釋來說，是因為出現脫歐這樣的結果，

很多買家會大幅度地砍價，所以說開發商對價格上有小幅的上調，比如說3%、5%。一是因為開發商覺得現在不管是脫歐還是留歐，結果已經明確，

但眾多投資者的投資行為開始啟動，所以說雖然開發商在價格上上調，卻給砍價留有更多的空間。







英鎊匯率大幅下跌是市場近期影響的因素，現在我們大家非常明確地看到脫歐最直接的影響是對英鎊匯率的下跌，

英鎊對外幣，包括會人民幣、美元、歐元大幅的貶值，這個是熱線明顯的，目前的跌幅平均在10%左右。
英鎊兌外幣，比如兌人民幣貶值10%的程度來看，相當於英國房價在脫歐之後有10%的折扣，不管是新房還是二手房，外匯的價格優勢是非常明顯的。

就整體英國房市而言，脫歐的衝擊是難免的，根據華爾街日報的報導，首當其衝的就是倫敦的商業建築及精華區住宅。

日前阿布達比商業銀行的首席經濟學家Monica Malik表示：

短期之內，將不考慮出售持有的資產，並且英國的地產投資績效一直表現良好。當不確定因素過去之後，海外資金投資在英國的力道將會加強。

KPMG的不動產部門負責人Andy Pyle在研究報告中也說明：

英國房市有強烈的供需不平衡問題，再加上建築工人都是由移民所組成，一旦英國脫離歐盟之後，房屋的建築速度將更加緩慢，也會加遽房市不平衡問題。

英鎊的重貶促使許多投資人快速進軍倫敦地產，其主要原因就是英鎊的貶值讓購屋成本降低10％-15%。以中長期而言，仍是可以繼續投資英國不動產。

這次梅首相建議加的稅，是針對的是未來要在英國購房但人不住在英國、不給英國政府交稅的海外機構投資者和個人投資者。

對於已經在英國購房，或居住在英國的外國人或英國人毫無影響。

另外，有統計說，如果對海外買家新增1%的印花稅，將會為英國帶來每年4000萬鎊的收入；

如果新增3%的印花稅，將每年給英國財政增加1億2000萬鎊的收入。這對需要資金的英國政府來說誘惑很大。

從宏觀角度看，隨著各國利率上升，全球房地產市場也開始進入了調整期。

在一些國家和地區房地產市場進入拐點之際，英國政府也擔心今後本國的房地產市場泡沫越來越多，所以給未來新到的房地產投資者設限，也可能有未雨綢繆之意。

此外，多國的房地產市場事實證明，你越限制，卻越有人要買，而且是要趕在新稅落實之前買。

　　因此也有評論人士認為，在新政落實前，不排除可能出現一波"搶房潮"。